| 问题 | 房地产容积率是什么意思？怎么计算？ |
| 释义 | 1、什么是房地产容积率？ 房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 2、如何计算房地产容积率？ 房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高。 3、容积率多少的商品房算是合适呢？ （1）容积率低于 0. 3，这是非常高档的独栋别墅项目。 （2）容积率0.3— 0. 5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。 （3）容积率0.4— 0. 7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 （4）对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 （5）容积率1.2— 1. 5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 （6）容积率1.5— 2. 0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。 （7）容积率1.8— 2. 5，是正常的12—18层的小高层项目。 （8）容积率2.5— 3. 0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间。 （9）容积率3.0— 6. 0，高层项目（楼高100米以内）。 （10）容积率6.0以上，摩天大楼项目。 |
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