| 问题 | 南京公积金贷款怎么算额度 |
| 释义 | 南京招行有开展公积金贷款，贷款额度为以下三项计算的最小值。 省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。 市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。 （一）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。 其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额／借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。 注：个人还贷能力系数为0．3。 （二）规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。 （三）购买商品房的，不超过购房总价的70％；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60％。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。 自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50％确定： 1、借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。 2、规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。 3、购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80％；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70％。 一、上海用住房公积金贷款的条件 借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人： （一）具有本市城镇常住户口； （二）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年； （三）所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准； （四）购房首期付款的金额不低于规定比例； （五）具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力； （六）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 二、南京公积金贷款50万条件 50万是公积金贷款的最高额度，公积金贷款需要多方面考量的。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 公积金贷款条件： （一）具有完全民事行为能力的自然人； （二）具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力； （三）所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金； （四）本人及配偶无个人住房公积金贷款余额等等。 |
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