| 问题 | 非住宅征迁补偿标准 |
| 释义 | （一）非住宅补偿包括：被征收房屋价值的相关补偿，货物运输的价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装的一些费用；无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。 （二）补偿方式一般分为货币补偿和产权置换。 例如烟台海上世界项目会西街区片非住宅征收就敲定了两种补偿方式。 （三）实行房屋产权调换或货币补偿方式。直管公房的征收与补偿按照《烟台市直管公房管理办法》有关规定执行。被征收非住宅房屋补偿额由被征收人选定的评估机构根据有关规定评估确定。对被征收非住宅房屋评估结果有异议的，可以按照规定向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （四）非住宅房屋货币补偿额＝房地产评估值＋搬迁费＋附属设施及室内装修补偿费＋12个月停产停业损失补偿费。 （五）非住宅产权调换按被征收非住宅房地产评估值实行等价值调换，安置面积与实际安置面积实行差额结算。 一、征地工作程序有哪些 （一）告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 （二）确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。 （三）组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。 （四）签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。 （五）公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。 （六）支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。 二、农村公路征地政策是怎样的 （一）农村公路建设应当根据本地区实际情况，合理确定公路技术等级，并符合有关标准规范和省级以上交通运输主管部门相关要求。 （二）重要农村公路建设项目应当进行初步设计和施工图设计。一般农村公路建设项目可以直接进行施工图设计，并可以多个项目一并进行。农村公路建设项目重大或者较大设计变更应当报原设计审批部门批准。 （三）任何组织或个人不准以修路的名义向村民集资，修路的费用将由国家以及当地政府共同出资解决，同时也不允许征用农村免费劳动力。 |
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