| 问题 | 农村宅基地转让给子女的步骤和花费 |
| 释义 | 本文讲述了申请宅基地过户所需文件、过户条件和流程以及过户费用等。具体来说，过户需要满足三个条件：子女是农村集体组织成员、子女年满18周岁且名下无宅基地。办理流程包括向村民委员会申请、向国土资源所申请、公示十五日并由国土资源局办理。过户费用包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税和土地证工本费等。 法律分析 申请所需文件包括个人申请书、身份证、户口本的复印件、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要文件。 2、过户条件 宅基地办理过户，要满足三个条件，子女是农村集体组织成员，就是都是本村村民;二是子女要年满18周岁;三是子女名下无宅基地。 3、办理流程 准备好过户需要的资料，向村民委员会申请，村委会向国土资源所申请，国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日，由所报国土资源局进行办理。 4、过户费用 契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3% 个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% 营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米印花税：评估价*0.1% 房产证工本费：85元 土地证工本费：105元 交易评估费：评估价*0.3% 一、父母将房产过户给儿子怎么收费 儿子的房子过户给父母怎么收费：房屋产权变更登记收取每件房屋80元手续及工本费，加上要交的契税，税率为房屋价值的百分之3-5，再有印花税每个证件收5元。另外如果要以买卖的形式还需要缴纳增值税。可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 结语 申请过户房产需要满足一定的条件和流程,并需要缴纳一定的费用。过户流程包括向村民委员会申请、向国土资源所申请、公示十五日等步骤。费用包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税和土地证工本费等。如果父母将房产过户给儿子,过户费用和流程会有所不同。建议提前了解相关政策和流程,避免产生不必要的麻烦和费用。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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