| 问题 | 买房迟迟不取房产证怎么办的，规定是哪些的呢 |
| 释义 | 建议如下： 1、向开发商提出产权办理要求； 2、向政府主管部门投诉； 3、向媒体寻求帮助； 4、寻找同一项目相似情况业主，集体维权； 5、通过法律途径，起诉开发商。 注：现在办理未不动产权证，房产证已成过去式。 维权时应注意证据的收集及固定。维权方式方法应符合现行国家相关法律法规。合法维权，理性维权。 安置房怎么办房产证的，规定是哪些的 1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。 房产证贷款利率是怎么规定的呢？ 按规定，通常都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。 开发商迟迟不交房产证怎么办 生活中，房产证不能按时办理下来的情况，可以说是相当常见，对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。 在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有很大比例的原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，对此，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，一定要将办理产权证的期限约定清晰、明确，以防开发商恶意拖延办证时间。 迟迟拿不到房产证有哪些原因 1、是出于出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等； 2、是出于买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等； 3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等； 4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。 房产证下岗是什么意思，怎样规定的呢？ 想必大家也都直到了五一起旧房产证将停发下岗，那么老房产证下岗用什么代替呢，新证为不动产权证书。对于很多对政策不敏感的普通老百姓而言，旧房产证下岗对于房主有何影响呢，该如何处理旧证? 简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式上线! 这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发! 房产证上内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 现在的证需要换吗? 无需更换! 新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。 对老百姓的影响主要体现在四方面: 1.保护个人产权 2.办手续更便捷 3.交易更安全 4.保障农民财产权利 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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