| 问题 | 婚前房产何时算共同财产？ |
| 释义 | 购房合同签订日期在结婚证书之前的房产为婚前财产，签订日期在结婚证书之后的房产为婚后共同财产。婚前签署不动产买卖合同，个人支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷的房产属于共同财产，离婚时由双方协议处理。离婚后一方房子贷款可协商处理，无法达成协议时，法院可判决归登记一方，并将未归还的贷款视为其个人债务。房子还没交房要离婚时，可协商平均分割或就归属和补偿问题进行协商。 法律分析 房子在什么时候算作婚前财产,以购房合同为准,签订日期在结婚证书之前就是婚前财产,签订日期在结婚证书之后就是婚后共同财产。如果夫妻中的一方在婚前签署了不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,那么不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产属于共同财产,由双方协议处理。 一、离婚后一方房子贷款怎么处理 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、房子还没交房要离婚怎么办 房产是双方婚后购买，且又属于二人共同贷款。那么可以确认该房产属于夫妻的共有财产。那么，二人在离婚时可以平均分割。其次，由于该房产属于”期房“且又属于按揭贷款，那么双方可以就房产归属和现金补偿问题进行协商。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 拓展延伸 婚前男方出钱首付买房写女方名字 婚前全款买房，登记在对方名下的，需要综合考量是否具有赠与的性质以及是否具有缔结婚姻为目的，不能单纯的将房屋认定为所有权人的个人财产；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 结语 婚姻关系存续期间,夫妻中的一方或双方所购买的不动产,属于夫妻共同财产。如果夫妻中的一方在婚前签署了不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产属于共同财产,由双方协议处理。如果不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。对于还没有交房就离婚的情况,房产属于夫妻共同财产,夫妻双方可以协商处理。 法律依据 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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