| 问题 | 买五证不全的期房什么条件 |
| 释义 | 法律分析：五证不全的期房不能买。 一、证件不全的商品房可以购买吗 不能买卖证件不全的商品房。房地产开发商应当持有“一照”、“五证”，“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 二、购买房子的定金能退吗 购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退： 1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为； 2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 三、买房签订合同注意事项有什么 买房签订合同注意事项： 1、开发商五证买房签订合同首先取决于开发商是否有五证、五证即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设项目规划许可证和商品房销售预售许可证； 2、是否使用标准合同文本许多开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订房屋订购协议，支付定金。这种行为不是购房的必要程序，往往会导致购房者陷入存款纠纷； 3、检查开发商预售证书及相关证明文件购买期货房屋检查开发商是否有预售许可证，并确认购买的房屋在预售范围内，购买现有房屋检查开发商是否有房屋生产许可证和新房交付许可证； 4、买期房时，注意建筑面积的约定。填写暂测面积时，不仅要填写总建筑面积，还要填写套内面积和公共分摊面积。 法律依据：《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 |
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