| 问题 | 未完成产权登记的房屋交易合同合法性？ |
| 释义 | 本文讲述了民事法律行为有效的条件，其中包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，如果违反法律规定或造成人身损害、对方财产损失的惩罚性条款则是无效的。另外，签空白合同需要满足合同主体具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗、不损害社会公共利益和他人合法权益的条件才能具有法律效力。 法律分析 满足以下条件的民事法律行为才能被视为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 一、民法典惩罚条款有效吗 惩罚条款如果是在行为人具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件下制定的就是有效的。但惩罚性的条款如果违反法律规定，或造成人身损害的、造成对方财产损失的，是无效的。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、签空白合同具有法律效力吗 签空白合同，如果具备下列条件的，具有法律效力： 1、合同主体具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗； 4、不损害社会公共利益和他人合法权益。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 拓展延伸 民法典中商铺使用权合同有效吗？ 合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 民事法律行为的有效性要满足三个条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。签空白合同需要满足以上三个条件，才能具有法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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