| 问题 | 子女继承父母的房产出售需交哪些税费 |
| 释义 | 一、子女继承父母房子后出售需交什么税 1、子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六。 2、依据住房评估价缴纳全额契税3%; 3、依据住房评估价格减去办理继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税; 4、印花税万分之五; 5、手续费是几百元; 6、营业税是5.55%(如果答死者持有时间和继承得到住房之间之和超过2年，可以免除)。 二、父母房子子女继承权吗 在没有遗嘱，按照法定继承人顺序继承，子女都具有继承权。根据法律规定，有以下行为的，丧失继承权。 1、故意杀害被继承人；故意杀害被继承人的继承人是一种严重的犯罪行为，不论是既遂还是未遂，也不论是否受到刑事责任的追究，都丧失继承权。 2、为争夺遗产而杀害其他继承人；为争夺遗产而杀害其他继承人是指继承人中的一人或者熟人处于争夺遗产的动机，而杀害居于之前或者预期处于同意继承顺序的其他继承人。只要继承人所杀害的是法定继承人范围以内的人，不论是直接杀害还是教唆他人杀害，不论既遂或未遂，不论是否被追究刑事责任，均丧失继承权。 3、遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；是指继承人对被继承人故意不尽抚养义务，而使被继承人处于危难或困境中。虐待是指对共同生活的被继承人经常的精选谨慎上和肉体上的折磨、摧残、如经常打骂、冻残、禁闭、有病不给治、强迫从事过度体力劳动等。不论是否被追究刑事责任，均丧失继承权。 4、伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重的，丧失继承权。 5、以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。 三、过户费用 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用;根据沪价房文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1。 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%。 4、个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估[2]价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 综上所述，房产过户按照房屋评估价值计算过户费用，继承权公证费，按照房地产的评估价的2%来收取，房产过户，应当缴纳印花税，营业税和个人所得税。 |
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