| 问题 | 离婚房产转移指南 |
| 释义 | 离婚房产过户的主旨是：离婚房产过户需要先办理离婚房产析产手续，以免征契税。具体过程包括签订离婚协议书或离婚判决书，办理公证、转绘、免征契税申请，办理登记手续并缴费，取证，最后过户。 法律分析 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证; (6)、过户。 拓展延伸 离婚房产分割策略 离婚房产分割策略是指在离婚过程中，对夫妻共同拥有的房产进行合理、公正的分割安排的一种策略。在进行房产分割时，需要考虑夫妻双方的财产状况、房产的产权归属、贷款情况等因素。通常，可以采取以下策略进行房产分割：1.协商分割：夫妻双方通过协商达成一致，按照一定比例或方式划分房产。2.出售分割：将房产出售，并按照夫妻双方的权益比例分配销售所得。3.资产置换：夫妻双方可以协商将房产与其他资产进行置换，以达到公平分割的目的。4.财产抵偿：夫妻双方可以通过其他财产的抵偿来实现房产的分割。在进行房产分割时，应当遵循公平、合理、合法的原则，并可以寻求专业律师的帮助，以确保分割策略的合理性和合法性。 结语 离婚房产过户是一项繁琐的程序，但通过办理离婚房产析产手续，可以免征契税。具体过户流程包括离婚协议公证、转绘、申请免征契税、登记手续等。离婚房产分割策略可以采取协商分割、出售分割、资产置换或财产抵偿等方式。在分割过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，并可寻求专业律师的帮助，确保分割策略的合理性和合法性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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