| 问题 | 购房合同备案需要什么手续 |
| 释义 | 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 购房合同中卖方需准备的资料包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交以下资料：第一、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；第二、买卖双方当事人的身份证明；第三、《二手房买卖信息表》；第四、房屋所有权证书；第五、其他必需的相关材料。 一、预告登记的流程是怎样的 （一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案 1、取得商品房预售面积； 2、准备已备案户型图及房号等； 3、签定商品房买卖合同并送交备案； 4、房产局指定工作日满取回已，存档。 （1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 （2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。 （三）办理 1、取回房产局并进行盖章； 2、开发商证明及其经办人证明； 3、及经办人委托书； 4、预收客户； 5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核； 6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。 （四）办理房产抵押权预告登记 1、取回房产局并进行盖章； 2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明； 3、开发商的相关证明和经办人证明； 4、及其经办人委托书； 5、预收客户抵押； 6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书； 7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税； 8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核； 9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。 （六）办理房产证 第一步是公司分户房产证； 第二步是由公司的房产证过户到业主名下。 二、土地证办理流程 土地证办理流程及所需材料 第一步向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；2、房屋分层分户图；3、购房发票；4、办理土地证的图。 第二步缴纳维修基金。 提供资料：1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 第三步缴纳契税。 提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。 第四步办理产权证。 提供资料：1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。 第五步办理土地证 时间：拿到房产证后。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房买卖管理条例》第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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