| 问题 | 商品房预售许可证的有效期是多久？ |
| 释义 | 商品房预售许可证的有效期为一年，每年需进行核验。办理预售许可证需要提供一系列必要文件，办理时限为15个工作日。预售许可证过期后，需要进行核验才能继续销售。如果未销售完毕，需要重新申请新的预售许可证才能继续销售。 法律分析 一、商品房预售许可证有效期多久 商品房的预售许可证有效期限是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 二、商品房预售许可证办理程序 （一）办理预售许可证的必收要件。 1、填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份; 2、房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件; 3、企业法人营业执照（正副本）复印件; 4、《国有土地使用证》正本及复印件; 5、立项批文复印件; 6、市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件; 7、报建批复通知书一份及总平面布置图二份; 8、市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件; 9、房地产开发项目备案手册; 10、收取预售款的银行账号证明（银行出具）; 11、申请预售报告（必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上）; 12、预售说明书（包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等）。 （二）办理时限：15个工作日。 （三）办理流程：开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。 三、商品房预售许可证过期了怎么办 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 预售许可证有效期为一年，有效期满或过期后，需要进行核验方可继续使用，每次核验期限为一年。 商品房预售许可证过期后可能产生的后果：若项目没有销售完毕，则需要等到申请新的预售许可证才可以再次销售，否则不具有销售资格。 结语 商品房预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，有效期为一年。过期后需进行核验，每次核验期限为一年。若预售许可证过期，项目需等待新的预售许可证才能再次销售，否则不具备销售资格。请开发商务必按照规定办理预售许可证手续，确保合法销售商品房，避免不必要的法律风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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