| 问题 | 商品房预售许可证的有效期是多长时间 |
| 释义 | 本文介绍了商品房预售许可证的有效期和办理程序。有效期为一年,每次审核期限也为一年。在证书到期后,需要进行审核并符合条件才能继续使用。开发人在办理预售许可证时需要提交一系列必要的文件和申请预售报告,办理时限为15个工作日。如果预售许可证过期,需要进行核验后才能继续使用,否则不具有销售资格。 法律分析 商品房预售许可证的有效期为一年。在证书到期后,需要进行审核并符合条件才能继续使用。每次审核的期限为一年。商品房预售人应按照国家法规的规定,将预售合同报告给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门,并登记备案。商品房预售所得到的款项必须用于相应的工程建设。 一、商品房预售许可证办理程序 （一）办理预售许可证的必收要件。 1、填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份； 2、房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件； 3、企业法人营业执照（正副本）复印件； 4、《国有土地使用证》正本及复印件； 5、立项批文复印件； 6、市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件； 7、报建批复通知书一份及总平面布置图二份； 8、市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件； 9、房地产开发项目备案手册； 10、收取预售款的银行账号证明（银行出具）； 11、申请预售报告（必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上）； 12、预售说明书（包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等）。 （二）办理时限：15个工作日。 （三）办理流程：开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。 二、商品房预售许可证过期了怎么办 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。预售许可证有效期为一年，有效期满或过期后，需要进行核验方可继续使用，每次核验期限为一年。商品房预售许可证过期后可能产生的后果：若项目没有销售完毕，则需要等到申请新的预售许可证才可以再次销售，否则不具有销售资格。 结语 商品房预售许可证的有效期为一年,过期后需要进行审核并符合条件才能继续使用。每次审核的期限也为一年。开发企业在申请预售许可证时必须按照国家法规的规定,将预售合同报告给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门,并登记备案。商品房预售所得到的款项必须用于相应的工程建设。若项目没有销售完毕,则需要等到申请新的预售许可证才可以再次销售,否则不具有销售资格。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。