| 问题 | 夫妻共同贷款买房，房产证上只有两人名字，能否直接过户给其中一人？ |
| 释义 | 夫妻共同出资购买的房屋是共同财产，无论房产证上是一方还是双方的名字。离婚时，房产分割不能违背与银行签订的借款合同。如果已办理抵押，可以还清贷款后过户到一人名下。如果未办理抵押，需争取银行同意离婚后房产归属，并重新办理抵押手续。但这适用于房屋归一人名下且还款能力强的情况。 法律分析 不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。 1、由于房屋是采取贷款方式共同购买的，现在房产的权利人为银行，你们俩属于抵押人。因此，离婚不论采取法院判决还是协议离婚，关于房产的分割的决定，也就是说不管协议或者判决房产归谁，或者贷款有谁承担，都不能对抗你们与银行签订的《借款合同》条款。 2、按照你所说的情况，目前房产证已经办理完毕，不知道是否办理了抵押。 3、一种办法是：到银行将贷款还清，办理解封手续后，将房产过户到一个人名下，手续也很简单。 4、另一种办法是没有办理了抵押手续，先争取银行同意，表明离婚后房产归属，贷款还款情况，争取银行同意，然后将房产过户到一个人名下。然后再重新出具借款合同，再办理抵押手续。不过这种情况只适合房屋归一个人，剩余贷款也归这个人还，而且还款能力较强。 拓展延伸 夫妻共同贷款买房，房产证上只有两人名字，如何进行产权过户？ 在这种情况下，进行产权过户需要遵循一定的程序。首先，夫妻双方应当达成一致意见，并与贷款机构协商确认是否允许产权过户。如果贷款机构同意，接下来需要准备以下文件：1.夫妻双方的身份证明文件；2.原房产证原件及复印件；3.购房合同及贷款合同；4.婚姻证明文件。然后，前往当地房地产管理部门或不动产登记中心，提交申请，并缴纳相关手续费用。在申请审核通过后，办理过户手续，将房产证上的名字进行更改。需要注意的是，具体的过户流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或咨询专业律师以获取准确的指导。 结语 对于夫妻共同贷款买房的情况，产权过户需要遵循一定的程序。首先，双方应达成一致意见，并与贷款机构协商确认是否允许过户。如获得同意，需准备身份证明、原房产证、购房和贷款合同以及婚姻证明等文件。然后，前往房地产管理部门或不动产登记中心，提交申请并缴纳相关费用。审核通过后，办理过户手续，将房产证上的名字更改。具体流程和要求可能因地区而异，请咨询当地相关部门或律师以获得准确指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权 |
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