| 问题 | 当出租房违约金过高时，该怎么办？ |
| 释义 | 租赁合同违约金过高可减少，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，法院或仲裁机构可适当减少违约金。甲方违约责任条款包括支付两倍月租金作为违约金、逾期每日支付0.5%滞纳金、支付维修费用或折抵租金、支付两倍月租金并承担赔偿责任等。若甲方违反合同导致合同无效，甲方须赔偿乙方损失。 法律分析 一、租赁合同如果出租房违约金过高怎么办 1、租赁合同如果出租房违约金过高是可以要求减少的; 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、与甲方相关的房屋租赁违约责任条款是什么 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 结语 合同违约金过高可以要求减少，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，法院或仲裁机构可根据请求适当减少违约金。另根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，甲方违约时应支付乙方两倍月租金作为违约金，逾期交房每日应支付乙方月租金0.5%的滞纳金。甲方未履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的费用可由甲方支付或抵扣租金。甲方违约提前收回房屋时，应支付乙方两倍合同月租金作为违约金，并承担赔偿责任。若因房屋权属瑕疵或非法出租导致合同无效，甲方应赔偿乙方损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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