| 问题 | 不合法房屋租赁，合同效力如何判断？ |
| 释义 | 未经合法批准建造的房屋租赁合同无效，但在宽限期内取得合法许可证的房屋仍有效；合同无效时，出租方可要求支付房屋占有使用费；装修物归属及损失分担需根据双方协商或过错程度决定。 法律分析 租赁不合法房屋，租赁合同是否有效? 1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。 2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院“”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。 3、合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。 4、租赁合同无效的，双方的损失怎么办? 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失的。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的;办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 拓展延伸 租赁合同中租赁不合法房屋的法律后果分析 当租赁合同涉及到租赁不合法的房屋时，法律后果可能会对双方产生重大影响。首先，租赁不合法的房屋可能导致租赁合同无效。根据相关法律规定，如果房屋的租赁行为违反了法律法规或违反了房屋租赁合同的约定，合同可能被视为无效。此外，租赁不合法的房屋可能会引发租赁纠纷。当租户发现房屋不符合法律要求时，他们可能会要求解除合同或要求房东进行必要的修复。同时，房东可能面临罚款、赔偿或其他法律责任。因此，租赁双方应当了解并遵守相关法律法规，确保租赁合同的合法性，以避免可能的法律后果。 结语 租赁不合法房屋可能导致租赁合同无效，引发租赁纠纷及法律后果。租户可要求解除合同或修复，房东可能面临罚款、赔偿等责任。双方应遵守法律法规，确保合同合法，避免可能的法律风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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