| 释义 |
公寓改民水民电的缺点如下：
1、土地使用年限短。公寓土地使用性质为商场、办公、酒店性质。这类公寓因类别不同，土地使用年限仅为40，公寓土地年限到期后可支付少部分费用续期；
2、二手交易税费偏高。根据规定，土地增值税的征收即按增值额的高低，对增值部分征收税费。还需按物业交易总价征收营业税；
3、房贷利率较高年限短。公寓不受住宅限购、限贷影响，但是商用性质物业，只能首付比较高、最长10年期的贷款，并且部分地区还不能申请公积金房贷；
4、不能落户、公寓是不能落户的。
公寓和住宅的区别：
1、公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权；
2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%，公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税；
3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。
综上所述，公寓是可以改为民水民电的，需要根据地区政策执行，公寓改民水民电的缺点是有的，也更好的帮助购买了公寓的朋友能够节省用水用电的开支，更好的方便市民生活。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。
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