问题 | 土地使用权出让期限如何规定? |
释义 | 本文讲述了土地使用权出让年限的规定,其中居住用地的出让年限为70年,而工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或其他用地的出让年限为50年。商业、旅游和娱乐用地的出让年限为40年。此外,还提到了大开发商和小开发商的区别以及车位产权的新规定及年限。 法律分析 根据土地使用权出让年限的规定,居住用地的出让年限为70年,而工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或其他用地的出让年限为50年。商业、旅游和娱乐用地的出让年限为40年。 一、大开发商产权与小开发商产权的不同点? 大开发商与小开发商的区别大开发商一般都是国企开发商,开发的小区数量较多。小开发商一般多是私企,开发的小区数量较少。 产权年限: 1.居住用地70年; 2.工业用地50年; 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4.商业、旅游、娱乐用地40年; 5.综合或者其他用地50年。 二、车位产权新规定及年限最新 车位产权年限是从开发商取得车位所在地的土地使用权开始计算,居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年,综合或者其他用地50年。 拓展延伸 土地使用证有哪些用途房产证使用权用途有哪 房产证土地使用用途包括:居住、用于工业教育、科技、文化、卫生、体育、商业、旅游、娱乐等。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 结语 土地使用权出让年限对开发商产权及小区开发年限有重要影响。大开发商以国企为主,开发的小区数量较多,而小开发商多是私企,开发的小区数量较少。产权年限方面,居住用地的出让年限为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或其他用地的出让年限为50年。商业、旅游和娱乐用地的出让年限为40年。车位产权年限从开发商取得车位所在地的土地使用权开始计算,居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年,综合或者其他用地50年。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 |
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