| 问题 | 集体土地房产证可以贷款吗? |
| 释义 | 法律分析：集体土地使用证贷款不可以，银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通，集体土地的流转变现是受到约束的，因此，不可以进行贷款。 一、无法贷款的风险 自建房的购买虽然比商品房要便宜，但对于资金不足的人来说，贷款还是最好的选择。我们知道，申请房屋贷款都需要提交房产证和土地使用证作为抵押，而自建房只有集体土地证或者宅基地证，所以自建房不能满足贷款的条件。 二、单独所有房产抵押贷款简易办理流程是怎样的 接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 三、购买小产权房是否有风险 有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。那么购买小产权房有什么风险呢？ (一)没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。 (二)拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。 (三)质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。 (四)位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。 (五)继承、遗赠产生麻烦。 从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 因此最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退房。如果认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买乡产权房屋，建议最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果既无法或不愿承担前述风险，又想购买乡产权房屋，就目前而言只有将户口转到乡产权房屋所在的村集体了。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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