| 问题 | 房产证缺失，开发商是否担责？ |
| 释义 | 对于共有财产，需协商房管所更名或法院裁决并持判决书办理；私有财产，如找不到原房主，可准备相关证据和证人起诉至法院要求合同履行；法院判决后持判决书到房产部门更名，公产亦可走法院程序；开发商欺诈可要求承担责任。 法律分析 1、如果是共有财产的话，需要去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。 2、如果是私有财产的话，倘若一直都找不到原房主，那可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。 3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。 4、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。 拓展延伸 开发商责任纠纷：房产证缺失引发的法律争议 在房产交易中，房产证是证明房屋所有权和合法性的重要文件。如果房产证缺失，会引发一系列法律争议。根据相关法律规定，开发商作为房屋的销售方，承担着一定的责任。开发商在销售房屋时应确保房产证的完整性和合法性，如果因开发商的过失导致房产证缺失，开发商应承担相应的责任。对于购房者而言，他们有权要求开发商提供完整的房产证，并可以通过法律途径追究开发商的责任和索赔。因此，房产证缺失引发的法律争议将涉及到开发商的责任承担和购房者的合法权益保护。购房者可以通过法律程序维护自己的权益，并寻求合理的赔偿。 结语 根据以上情况，购房者在房产证缺失问题上有多种途径来维护自己的权益。对于共有财产，可以通过与房管所协商或者走法院程序来进行更名；对于私有财产，可以准备相关证据和证人，向区法院提起诉讼，要求原房主履行合同变更房产证。法院会尽快判决，并持判决书到房产部门进行更名。此外，如果房地产开发商在销售过程中存在欺诈行为，购房者有权要求开发商承担责任。房产证缺失引发的法律争议将涉及到开发商的责任承担和购房者的合法权益保护，购房者可以通过法律途径维护自己的权益并追求合理的赔偿。 法律依据 《民法典》合同编第五百条#8194;#8194;当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 |
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