| 问题 | 房屋买卖材料提交了，房屋买卖材料交了还可以撤回吗？ |
| 释义 | 《房屋登记办法》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。申请人可以撤回是依申请设立登记原则的重要体现。同样充分体现了尊重当事人意思自治原则。登记的完成必须以登记事项记载于登记簿为登记生效条件。尽管登记程序较为复杂，但最实质性的要件是记载于登记簿。登记申请人提出申请以后，登记的申请已经获得有关登记部门的同意但没有完成登录、记载手续，仍然不构成登记。在未进人登记簿之前，物权的法律效力还未产生，依照申请当事人的合意同样可以要求其撤回。本条把握以下几个要点：一是撤回登记申请的时间。登记申请是申请人依据自主意思而选择的行为，申请人有权撤回这种行为。不过，申请人撤回申请的权利要受到登记机构登记行为的限制，只有在登记完成之前，申请人才能撤回申请，因为登记完成标志着申请已经达到目的，其作为程序行为已经正常终结，就不再具有撤回的可能。此时，原权利人提出反悔要求撤回，登记机关不能接受其撤回的申请。当然，新的权力人与原权利人达成一致，共同申请撤回登记，重新将权利人变为原权利人也是可以的，但这时只能作为一个新的登记申请，而不是撤回登记申请了。二是申请人应当采用书面形式撤回申请。其中需要明确表示撤回申请的意思，但无需陈述撤回申请的理由。在共同申请场合，应当由双方共同向登记机构出具撤回申请请求书；在代理申请场合，应当由代理人向登记机关出具申请人撤回申请的授权文书。如果撤回申请的表示不符合上述形式要求，视为申请没有撤回，登记机构仍然可以完成登记。三是撤回登记也应该具备一定的程序。和申请登记一样，撤回登记也应该具备一定的程序。应当由原申请人向登记机构提出申请并提交下列文件： （一）？市房屋权属登记申请书； （二）身份证明； （三）原登记申请的受理通知书。登记机构应当在收到撤回申请时核查房屋权属登记信息系统，当事人申请撤回的登记事项未核准登记的，应当准予撤回，所收申请登记文件在做出准予撤回决定后及时退还当事人。拓展资料房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。 |
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