| 问题 | 房地产抵押注销登记需要遵循哪些规定？ |
| 释义 | 房地产抵押注销登记所需资料包括土地房屋权属证书、交易合同申请表、原抵押合同、解除抵押证明、单位相关文件等；办理时限为当场结办；具体流程包括借款人领取申请表并签字，抵押人携带相关文件到抵押登记受理窗口办理手续，工作人员审核材料并办理注销手续。 法律分析 房地产抵押注销登记需要的资料： 1、土地房屋权属证书 2、房地产交易合同申请表 3、双方提供原房地产抵押合同原件2份 4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份 5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。 办件时限：当场结办 房地产抵押注销登记具体流程： 一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。 二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。 拓展延伸 房地产抵押注销登记的申请材料和办理步骤 房地产抵押注销登记的申请材料和办理步骤包括以下内容：首先，申请人需要准备相关的证明材料，如房产证、抵押合同、借款合同等。其次，申请人需要填写房地产抵押注销登记申请表，并提供身份证明、户口簿等个人身份证明文件。接下来，申请人需要缴纳相关的登记费用，并将申请材料提交至当地房地产登记机构。在办理过程中，申请人可能需要提供额外的补充材料，如律师意见书、银行解押证明等。一旦申请材料齐全且符合要求，登记机构将进行审查，并在一定时间内完成抵押注销登记手续。最后，申请人可以领取房地产抵押注销登记证明文件，完成整个注销登记过程。请注意，具体的申请材料和办理步骤可能因地区和具体情况而有所不同，建议您在办理前咨询当地相关部门或咨询专业律师以获取准确的信息。 结语 房地产抵押注销登记是一项繁琐的手续，需要准备多种资料并按照特定的流程进行办理。申请人需要提供土地房屋权属证书、房地产交易合同申请表、原抵押合同原件等多项文件。办理过程包括填写申请表、提供个人身份证明文件、缴纳费用、提交申请材料等环节。在办理过程中，可能还需要提供律师意见书、银行解押证明等补充材料。一旦申请材料齐全且符合要求，登记机构将进行审查并办理注销手续。最后，申请人可以领取注销登记证明文件，完成整个注销登记过程。请注意，具体的申请材料和办理步骤可能因地区和具体情况而有所不同，请咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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