| 问题 | 解除房屋租赁合同的后果有哪些 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任。若双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。 一、合同变更后原违约责任是如何的 变更合同的赔偿责任，是指因变更合同使一方当事人遭受损失，除依法可以免除责任的外，责任方对该损失所承担的赔偿责任。合同变更同损害赔偿的关系比较复杂，既包括是否赔偿问题，也包括赔偿范围问题，需要根据具体情况分别处理。 (1)因当事人原因(含订约过错、违约原因和当事人自身其他原因)而变更合同的赔偿责任。在因当事人原因变更合同的，如果造成损失，应当由责任方负责赔偿。在双方都无过错的情况下，提出变更的一方当事人应负变更的责任。需要指出的是，如果合同的变更是由于双方当事人的责任，就应根据各自责任的大小，由各自分担相应的责任。(2)因上级机关原因而变更合同的赔偿责任。根据《民法典》一百一十六条规定，当事人一方由于上级机关的原因，不能履行合同原义务的，应当按照合同的约定向另一方赔偿损失或者采取其他补救措施，再由上级机关对它因此受到的损失负责处理。因当事人上级机关原因而变更合同的，可以归为上述因当事人原因而变更合同内。 二、不可抗力的免责范围是什么 不可抗力的免责范围应从以下几个方面来确定： 1、不可抗力免除的责任仅限于违约责任；如果卖方在买卖合同中收取定金后遇到不可抗力，导致合同无法履行，卖方可以免除双倍返还定金的违约责任，但不能扩大卖方返还原定金的义务也可以一起免除； 2、不可抗力的法律后果当然是全部免除违约责任。应根据不可抗力的影响程度分别处理：不可抗力使合同债务人不可能履行的，应当解除双方的合同，免除债务人的违约责任；不可抗力只造成合同债务人履行部分失败的，应当变更合同内容，免除违约方的部分违约责任；不可抗力只造成债务人履行债务的暂时困难的，可以要求债务人延迟履行，但免除延迟履行的违约责任； 3、遭受不可抗力的一方当事人怠于履行通知义务给对方造成损失的，仍应承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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