| 问题 | 房屋抵押贷款是否值得信赖？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款存在风险，无法按时还款可能导致房产被收回。民法典规定抵押房产可转让，但需得到抵押权人同意。未经同意转让将无效，购买抵押房产存在法律风险。无法偿还贷款可申请延期、向亲友借钱或拍卖抵押物。拍卖所得优先偿还贷款，剩余归本人。应尽量避免走到拍卖房屋的步骤。房屋抵押贷款需谨慎考虑风险。 法律分析 一、用房子做抵押贷款安全吗 用房子做抵押贷款不安全，有一定的风险。用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。 二、民法典房屋抵押贷款后能否买卖 民法典房屋抵押贷款后能买卖，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。 三、房产抵押贷款还不上怎么办 1.申请延续展期如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。 2.向亲朋好友借钱还贷如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。 3.抵押物被拍卖如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。 结语 房屋抵押贷款存在一定的风险，无法保证完全安全。虽然房产作为抵押物具有稳定性，但不能按时还款可能导致银行收回房屋。民法典规定抵押房产可以转让，但需要获得抵押权人同意。如果无法偿还贷款，可以申请延期、向亲友借款或最后拍卖房屋。在面临还款困难时，建议尽早采取措施，避免走向拍卖这一步。请注意，以上仅为一般建议，具体情况还需咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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