| 问题 | 购房合同在房产中介处签订是否具有法律效力？ |
| 释义 | 房产中介签订的购房合同具有法律效力，前提是当事人具备民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第143条和502条的规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。网签购房合同的有效性与传统签订方式相同。 法律分析 一、在房产中介签订的购房合同具有法律效力吗 1、在房产中介签订的购房合同一般具有法律效力。购房合同生效需要具备三个条件：当事人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、网签购房合同是否具有效 拓展延伸 购房合同签订的法律效力及相关责任解析 购房合同的签订具有法律效力，一旦双方达成一致并签署合同，即构成有效约束力。根据法律规定，购房合同是双方权益的法律保障，违约行为将承担相应的法律责任。购房人应履行合同约定的付款义务，房产中介应提供真实、准确的信息并保证合同履行的顺利进行。若发生合同纠纷，一方可向法院提起诉讼，要求维护自身权益。因此，购房合同签订的法律效力对于双方来说都具有重要意义，同时也需要遵守合同条款，以免承担相应的法律责任。 结语 购房合同签订具有法律效力，双方达成一致并签署合同即构成有效约束力。根据《中华人民共和国民法典》规定，购房合同要满足当事人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定和公序良俗的条件。合同一经成立即生效。购房人应履行付款义务，房产中介应提供真实准确信息并保证合同顺利履行。合同纠纷可诉诸法院，维护权益。购房合同的法律效力对双方具有重要意义，需遵守合同条款以免承担法律责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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