| 释义 |
法律主观：
房子网签了还能退房吗按照程序来说，办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。办理了网签的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，房子都卖了，现在购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝购房者退房的申请。虽然开发商一般都不同意退房，但是也不要轻易放弃。我们可以去找一个有愿向购买自己房子的购房者，然后再去和开发商沟通，自己因为什么原因不能再购买这个房子，想要办理退房，开发商如果不愿意也有可能需要购房者损失一些钱才能使开发商同意。如果没找到人买自己的房子，就只有尽量和开发商沟通了，尽量找一个比较充分的理由，因为交了定金和首付款，根据合同条款，这种情况下购房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所损失的心理准备。
法律客观：
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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