| 问题 | 口头合同是否符合法律规定 |
| 释义 | 口头合同的法律效力与书面合同相同，但存在风险。法律规定口头合同有效，除非特定合同必须书面形式。口头合同难以取证，争议时证明合同存在困难，特别是大额合同。合同无效情形包括欺诈、胁迫、损害利益、违法规定等。我国法律规定了必须书面形式的合同类型，如借款、劳动、建设工程、担保等。纸质合同在法律纠纷中具有优势，建议尽量签订纸质合同。 法律分析 一、双方约定的口头合同有效吗 有效。法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。 二、口头合同的风险有哪些 1、口头合同是指当事人用口头语言做出意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的形式。 2、合同采用口头形式不用当事人特别指明，在实际生活中更是非常普遍。凡是当事人没有约定，法律没有规定用特定形式的合同，都可以采用口头形式，但是发生争议时，当事人必须证明合同的存在以及合同关系的内容。 3、因为口头合同难以取证，不易认定当事人的权利义务内容，履行口头协议过程中，出现争议各方口说无凭、各执一词，难以保障自身合法权益，特别是不能即时履行完毕，而且标的额较大的合同采取口头缔约时，将存在相对人否认合同成立、否认合同标的的法律风险。 三、合同无效的情形 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的。 4、损害社会公共利益。 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 四、我国法律规定不可以订立口头合同的类型 口头合同是非要式合同，也是被法律允许的合同形式之一，而且有着简单易行的优势，在生活中运用的情况也很多，但是，毕竟口头合同容易死无对证，所以，我国法律对一些特殊的合同也规定了必须书面形式，如，借款合同、劳动合同、建设工程合同、技术开发合同、担保合同等。另外，涉外合同、涉及金额较大的合同，除非能够即时清结，都不适宜以口头形式订立，应当采用书面合同。 虽然说口头合同的法律效力跟纸质合同是相同的，不过在条件允许的情况下，大家尽量签订纸质合同。纸质合同虽然在没有法律纠纷的情况下是属于废纸，但是有法律纠纷的情况下，纸质合同是最有利的证据，也是赔偿的依据。 结语 口头合同在法律上是有效的，只要双方真实表达意思即可。然而，口头合同存在着一些风险，如难以取证和争议解决困难等。因此，在条件允许的情况下，尽量选择书面合同，以确保自身权益。此外，我国法律规定了一些特殊合同必须采用书面形式，如借款合同、劳动合同等。纸质合同在法律纠纷中具有更有利的证据地位。因此，建议在签订合同时，尽量选择书面形式以保障自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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