| 问题 | 合同约定口头内容是否具有法律效力？ |
| 释义 | 口头约定的合同是否具有法律效力及口头合同如何防范法律风险。根据中华人民共和国民法典第四百六十九条，当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同。口头合同在实际经营中普遍存在，但在发生争议时，当事人必须证明合同存在及内容。口头合同难以取证，容易引发法律风险，特别是在标的额较大的情况下。因此，当事人应谨慎采用口头合同，并采取措施防范风险。 法律分析 一、口头约定的合同是否具有法律效力 1、一方未以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；双方不恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；双方不以法律形式掩盖非法目的；不损害社会公共利益； 订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、口头合同如何防范法律风险 口头合同是指当事人用口头语言做出意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的形式。 合同采用口头形式不用当事人特别指明，在实际经营过程中更是非常普遍。凡是当事人没有约定，法律没有规定用特定形式的合同。都可以采用口头形式。但是发生争议时，当事人必须证明合同的存在以及合同关系的内容。 因为口头合同难以取证，不易认定当事人的权利义务内容，口头缔约，特别是不能即时清洁，而且标的额较大的合同采取口头缔约时，将存在相对人否认合同成立、否认合同标的的法律风险。 结语 口头合同是否具有法律效力需满足一定条件，如未损害国家利益、不恶意串通、不掩盖非法目的等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，合同可以采用书面、口头或其他形式。为防范法律风险，口头合同的存在及内容需通过证据证明。由于口头合同难以取证，特别是标的额较大的合同，存在被否认的风险。因此，在实践中，建议尽量采用书面形式以确保权利义务的明确和保护双方利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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