| 问题 | 房屋预售证到年底一般需要办延期吗 |
| 释义 | 商品房预售许可证延期申请应提交的材料有： 一、项目已竣工验收备案的提交：预售许可证延期申请; 商品房竣工验收备案表(复印件)。 二、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请(原件); 建筑工程施工许可证(复印件)，如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片(原件)。 三、商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请(原件); 建筑工程施工许可证(复印件)，如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片; 延期交房违约赔偿和房屋交付方案(原件)。 预售许可证做延期是不是很长时间 各地要求不一样，有些地方要求预售商品房只有封顶才能申请预售许可证，有些地方要求主体结构达到三分之二就可以申请预售许可证。但是有一点，在申请到预售许可证之前是不允许对外发售的。另在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 |
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