| 问题 | 商品房预售许可证过期应该怎么办呢 |
| 释义 | 若当事人所持有的商品房预售许可证过期了的，进行处理的方式为：过期之后需要重新申请。商品房预售证一般有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。 一、开发商没有预售证签的合同有效吗 开发商没有预售证签的合同无效。开发商只有获得了销售许可证，才有签订销售合同的资格，才可以销售房产。因为签订商品房买卖合同或者是认购书，都要求签订的双方当事人必须具备主体的资格，消费者要有民事行为能力，而开发商必须要有销售的资格，这样买卖双方签订的合同才会被认定为是有效的。如果开发商没有取得预售许可证，是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 二、我不想出国劳务怎么办 放弃签证不去国外工作，按合同上肯定是赔款了。但是，不会对未来出国或其他造成任何的影响。这点上说大可不必担心。 如果签证过期了，又想出国，可以采取以下办法： 1.如果是护照上的往返签证过期了，那没有关系，只要学习许可是有效就行。可以放心在加拿大读书。如果要回国，也是没有关系的，但是在国内就需要办理续签了，否则是没办法出境的。 2.如果是学习许可过期了，那就要分两种情况来解释了。如果学习许可是刚刚过期，那么就需要尽快办理续签，并写出详细的解释。如果学习许可已经过期超过三个月了，那就需要回国重新办理的。但是有一点需要注意的是，需要在入境之日的半年之后才可以办理。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。