| 问题 | 农村对老年人的住房面积有明确规定是多大面积吗 |
| 释义 | 平房30米过户需要多少钱购买超过5年、住房面积低于144平方的， 1、52契税 0、1印花税80元登记服务费6元平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 1、满5年唯一物业可以免 2、只要没有满5年或不是唯一其他的都是1【国土局的过户价1】营业税 1、满5年房屋建面144㎡【免营业税】 2、满5年房屋建面144㎡【国土局过户价的差额 5、6业主现在国土局给的过户价买来时国土局的过户价差额】 3、只要没有满5年都是国土局的过户价 5、6卖方承担的契税 1、本地农村户口，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【可以免契税】 2、非本地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【国土局过户价的1】 3、不管是本地人还是外地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面90㎡144㎡【国土局过户价的 1、5】 4、只要购买建面144㎡的房屋都是3【国土局过户价的3】合同印花税房屋交易税其他的都是小事只有房屋交易税多点【买卖双方都要承担每平米3元的交易税】相关知识：二手房交易过户流程 1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 |
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