| 问题 | 房屋买卖合同不生效的处理方式 |
| 释义 | 房屋买卖合同无效时的处理：未履行的应退款并返还房屋，已履行的部分有效，需认可之前的履行；对于无效行为的财产，返还或折价补偿，并酌情赔偿损失。 法律分析 房屋买卖合同无效的处理如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。 拓展延伸 房屋买卖合同纠纷的解决途径 房屋买卖合同纠纷的解决途径主要包括诉讼和非诉讼方式。在非诉讼方面，可以尝试通过协商、调解或仲裁来解决纠纷。协商是双方自愿达成一致的方式，可以通过直接沟通或委托第三方协助进行。调解是由专业的调解员协助双方达成和解，具有法律效力。仲裁是由仲裁机构根据双方协议进行裁决，也具有法律效力。如果无法通过非诉讼方式解决，可以选择诉讼途径，向法院提起诉讼，由法院根据法律规定进行判决。在选择解决途径时，应根据具体情况综合考虑各种因素，以达到快速、公正、合理解决纠纷的目的。 结语 房屋买卖合同无效的处理原则明确，保护了双方的权益。对于未实际履行的合同，应返还房款和房屋；已履行的合同仍有效，应认可之前的履行。对于无效行为取得的财产，应予以返还或折价补偿，并酌情赔偿对方的损失。解决房屋买卖合同纠纷可选择诉讼或非诉讼方式，包括协商、调解和仲裁。根据具体情况选择合适的解决途径，以实现快速、公正、合理的纠纷解决。 法律依据 《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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