| 问题 | 房屋质量问题是否可以作为退房理由？ |
| 释义 | 房屋质量问题可要求退房并要求赔偿。根据我国法律规定，购房者发现房屋主体质量不合格或严重影响使用，可要求退房。小问题可报修给物业或开发商处理，大问题可拒绝收房直至整改完毕。裂缝等安全性结构问题需出具专业鉴定报告，确实存在则可退房要求赔偿。如开发商违约，购房者可要求退房并追究法律责任。开发商需支付违约金。购房者有权维护自身权益。 法律分析 一、因房屋质量问题可以退房吗? 可以要求退房。根据我国相关法律的规定，购房者在入住房屋之后如果发现有以下情况的，可以要求退房： (一)房屋主体质量不合格。 (二)房屋质量导致严重影响使用。 根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会给予支持。 二、购房者发现房屋质量问题应该如何处理? 1、如果是一些小的质量瑕疵问题 例如比较小范围的空鼓、门窗掉漆、开关松动不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。 2、如果是一些比较大型的质量问题 直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水、墙壁水泥脱落等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。 另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。 3、出现的房屋裂缝等问题 此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发和少那个进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。 如果购房者在入住之后发现房屋本身存在着质量问题，并且与开发商签署的合同中有不符情况出现的，属于开发商构成了违约的行为，这种情况下，购房者是可以要求开发商退房处理的，同时开发商还需要承担相应的法律责任，并支付相应金额的违约金。 结语 购房者在发现房屋质量问题时，根据我国相关法律规定，可以要求退房并要求开发商赔偿损失。无论是小范围的质量瑕疵问题还是大型的影响入住的质量问题，购房者都有权利维护自己的权益。对于房屋裂缝等严重安全性结构问题，购房者可以要求开发商查明原因并出具专业鉴定报告，如果问题属实，购房者有权要求退房并追究开发商的违约责任。购房者在这种情况下可以要求开发商退房处理，并要求支付相应的违约金。购房者的权益应得到法律的保护和支持。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。