| 问题 | 房子是婚前购买的，当时通过贷款购买，婚后则共同偿还贷款。如果离婚，需要考虑如何分配财产问题。 |
| 释义 | 婚前按揭购买的房屋属于个人财产，婚后还贷属于共同财产。婚前购房已取得房屋产权，不属于夫妻共同财产。婚后取得房产证只是财产权利的转移。购房款来自婚前个人财产且已付清，房屋登记在买房人名下，视为婚前个人财产。婚前首付属于个人财产，婚后还贷属于共同财产。一方婚前独力购买的房子是个人财产，这一点是毋庸置疑的。很多人问的是，如果婚前个人按揭购买房屋，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗？婚前取得的财产归个人所有，而婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能仅以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。由于购买房屋的钱来自一方婚前个人财产，并且已向开发商付清全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转移。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当视为婚前个人财产。婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。《民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答 |
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