| 释义 |
婚前一方支付房屋首付并贷款，房屋属于个人财产；夫妻共同还贷及房屋增值部分平分，未还贷为个人债务。婚后共同按揭购房属于夫妻共同财产，离婚时应平分或竞价。如产权无法协商，评估机构按市场价评估，取得所有权需补偿。第一，婚前有一方已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，司法实践中认定该房屋为个人财产。夫妻共同支付的还贷款项及房屋增值部分应由双方平分，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。
第二，婚后双方一起按揭贷款购买的房屋属于夫妻共同财产，在离婚时应平分。如果双方对房屋产权无法达成协议，可以通过竞价取得。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
该内容由 付跃翔律师
和 家和律云 共创回答
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