| 问题 | 为什么买公寓合同都写办公 |
| 释义 | 公寓之所以要写办公用途，其原因就是由于商业库存过剩，导致办公性质的商品房难以销售，再加上市场并没有那么多办公需求。因此部分办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓”之名呈现在市场上。 此外，还有一个比较大的区别就是规划问题。相信大家都知道，公寓与办公在设计上还是有所差别的。办公楼的回字形走道设计，以至于公摊面积增大，近乎40%。 公寓与办公楼相似点 与普通住宅楼不同，公寓和办公楼的外表都比较方正，没有明显的阳台或露台。公寓和办公楼内部都是有公共楼梯和公共通道，户型设计都比较单一。与商品房七十年的产权不同，两者都是四十年的所有权，并且本质上都是商业性的。 公寓与办公楼不同点 公寓内的走道多为水平走道，办公楼则为环形走道，这是由各自不同的用途决定的。公寓在设计之初就考虑到居住属性，所以是一户一卫生间，而办公楼因为是集体工作场所，则是设置公共卫生间。公寓有单独的排水口和单独的排烟口，但办公楼没有厨房操作的需求，所以没有相应装置。 公寓装修注意事项 1、空间的垂直利用 公寓，尤其是小公寓，玄关不是很大，装饰空间也比较有限。不能横向拉伸，所以可以在纵向的空间里做到最好。为了节省地面空间，可以在墙上挂一些储物空间大的壁柜。还可以放置装饰衣架，增强视觉效果。对于小型公寓，别把天花板的装饰做得复杂，选择简约的风格。 2、非承重墙的拆除 大多数小公寓在视觉上都很拥挤，要改变这种情况，可以拆除房屋的承重墙并合并几个小房间。这样可以在一定程度上提升室内空间的视觉体验，打开整个空间。但是，在拆除时，请确保要拆除的墙不是承重墙。如果墙是承重墙，则不能拆除。随意拆除承重墙会危及整个住宅的安全，直接关系到住户的人身安全。 3、采用开放式设计 装修公寓时，尽量使用开放式设计，而不是封闭式设计。开放式设计在视觉上扩大了空间，缩小了居室空间，而封闭式设计则起到了相反的效果。可以使用照明来创建分层，例如匹配墙上的光影以创造视觉差异。还可以创建部分天花板，这不仅隐藏了线条，还创造了不同高度的视觉体验。 4、颜色搭配 小型公寓的墙壁颜色要浅一些，才能给人宽敞明亮的视觉效果。由于空间的限制，小型公寓的墙灯比较难选择，可以选择稍微亮一些但不纯的色调。这样颜色纯度低，可以避免视觉压力，更高的亮度还可以增加视觉的延展性。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 |
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