| 问题 | 房屋出售前的退房要求是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖退房的条件及申请仲裁的条件。购房人可根据不可抗力、卖方违约、抵押、二次销售、虚假信息等情况退房。申请仲裁需具备仲裁协议、具体请求和事实、属于仲裁委员会受理范围。购房人无正当理由单方面退房需承担违约责任，卖方不同意退房可按合同约定或起诉解决。 法律分析 一、房屋买卖想要退房会有什么条件? (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 (二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权退房。 (三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权退房。 (四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权退房。 (五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权退房。 (六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权退房。 (七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权退房。 (八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权退房。 (九)房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权退房。 (十)面积误差比超过3%。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房，并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。 (十一)过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权退房。 (十二)过分迟延产权过户。 二、房屋买卖退房纠纷申请仲裁的条件有哪些? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 在房屋买卖合同生效后，买家没有任何正当理由的，不能单方面申请退房，单方面申请退房是需要承担违约责任的。在买方提出退房请求后，如果卖家不同意，双方可以按照合同约定处理合同，没有约定争议解决方式的可以起诉。 结语 根据相关法律规定，房屋买卖退房的条件包括不可抗力、卖方明示违约、先卖后抵押、一房二卖、隐瞒无证售房事实、隐瞒房屋抵押事实、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋事实、房屋主体结构不合格、存在严重质量问题、面积误差比超过3%、过分迟延交付房屋以及过分迟延产权过户。若发生房屋买卖退房纠纷，申请仲裁的条件包括有仲裁协议、具体的仲裁请求和事实、理由，以及属于仲裁委员会受理范围。在处理退房请求时，双方应按照合同约定或通过诉讼解决争议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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