| 问题 | 房屋贷款合同遗失如何重新办理 |
| 释义 | 丢失贷款合同时，可以到原贷款银行补办。携带有效身份证到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件。公积金贷款可以到公积金中心或房产抵押登记部门查档。购房合同丢失的处理方式取决于预售登记完成与否。贷款买房的流程包括了解个人征信情况、咨询银行贷款条件、准备贷款所需资料等。资料包括身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等。银行可能还需要其他资料。 法律分析 丢失贷款合同时,可以到原贷款银行补办。携带本人有效身份证到经办贷款银行,让银行重新复制一份原合同的复印件。如果是公积金贷款,也可以到公积金中心查档,或者到房产抵押登记部门查档。 一、买房只有收据没有合同该如何 1、购房合同在预售登记前丢失合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同。购房者需要支付的费用是一份合同的费用，大约200元； 2、购房合同完成预售登记后，如果购房者在开始办理银行按揭前丢失合同，采取的措施是在报纸上发表声明合同无效； 3、购房合同完成预售登记后，如果购房者已经办理了银行贷款合同，购房者还需要与银行签订贷款协议，并将新的合同放在银行质押中。 二、贷款买房的详细流程是什么 1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。 2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。 3、准备贷款所需的资料 （1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证； （2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印； （3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等； （4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行； （5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上； （6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理； （7）银行所需的其他资料。 结语 在购房贷款过程中，如果丢失了贷款合同，您可以前往原贷款银行补办。只需携带有效身份证件到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件。如果是公积金贷款，也可以到公积金中心或房产抵押登记部门进行查询。此外，在购房过程中如果只有收据没有合同，可以根据不同情况采取相应的措施，如与开发商重新签订合同或在报纸上发表声明合同无效。贷款买房的详细流程包括了解个人征信情况、咨询银行贷款条件、准备贷款所需资料等。请根据银行要求提供身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明等相关资料，并办理查档证明以确认房屋权属记录。如有其他银行要求的资料，也需按照要求提供。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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