| 问题 | 离婚后房产过户程序概述 |
| 释义 | 离婚房产过户流程简介及注意事项。离婚房产过户需要准备相关材料，办理产权公证、转绘手续、免征契税申请、登记手续等，最后缴纳相应费用。注意双方需共同申请，私下协议需到民政局盖章或法院判决，且需注意判决书中房产归属明确。双方需沟通并协商解决问题，如无法达成一致可采取法律手段解决。具体流程细节需咨询当地房地产部门。 法律分析 离婚房产如何过户,主要参照如下流程: 第一,准备离婚房产过户材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 第二,办理过户手续。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下: 1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。 2.房产交易中心转绘办理。 3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。 5.取证。 第三,过户手续费缴纳。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。 离婚房产过户流程不算复杂,但牵扯到离异双方的配合,经常使简单的问题复杂化。在办理离婚房产过户过程中有如下注意事项: 第一,如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,请务必及时处理。 第二,离婚时,可以签订离婚协议文件,但必须到民政局盖公章,或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书,那么在交易时双方务必都得到场签字。 第三,离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若一方申请登记,除了要携带上文提到的资料,还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书以及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。 除了以上问题,在离婚房产过户过程中还要注意双方的沟通,任何问题都要经过协商,在协商无法达成一致后可以采取法律手段诉讼解决。关于离婚房产如何过户问题,有需求的网友参照上文中提及的流程和注意事项完成即可,具体的流程细节需要在当地房地产部门获知。 结语 离婚房产过户流程简单明了，但需要离异双方的配合。注意事项包括：协议离婚可直接到民政部门办理；离婚协议需在民政局盖公章或法院判决；双方共同申请房产转移过户；提交离婚财产归属协议或法院判决书；沟通协商解决问题，如有分歧可诉诸法律。具体细节请咨询当地房地产部门。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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