| 问题 | 如何进行房屋买卖合同备案？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋买卖合同的网上备案流程以及买卖合同的有效性和履行规则。具体流程包括商品房网上签约、相关部门审核备案号和打印合同文本等步骤。买卖合同应合法、简明、明确约定各方权利义务、真实准确填写当事人信息并签字盖章。在合同履行的规则方面,当事人有权自愿决定是否签订合同、与谁签合同、签订什么样的合同,遵循自愿、公平、诚实信用和守法原则。 法律分析 目前，房屋买卖合同都采用网上备案的方式。具体的合同备案流程如下： （一）首先，商品房网上签约 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 （二）相关部门审核后取备案号 商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 （三）打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。 合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 一、买卖合同怎么写才有效 （一）首先内容要合法，不能违反法律强制性规定； （二）其次合同内容应该简明、直接，对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件、有效期等要素作出明确约定； （三）合同各方当事人的信息要真实、准确； （四）签字盖章行为要真实。 二、买卖合同履行的规则 根据《民法典》第五百零九条规定，如下： (一)平等原则 是指合同当事人的法律地位平等。不论是自然人还是法人、其他组织；不论其所有制性质和经济实力；不论其有无上下级关系，他们在合同中的法律地位是平等的。一方不得把自己的意志强加给另一方，实施不公平竞争和不平等交换；不得利用公共权利搞非法垄断，签订“霸王合同”；不得利用自己的经济实力强迫他人接受不平等条款。 (二)自愿原则 是指当事人有权根据自己的意志和利益，自愿决定是否签订合同，与谁签合同，签订什么样的合同；自愿协商确定合同的内容，协商补充变更合同的内容；自愿协商解除合同；自愿协商确定违约责任，选择争议解决方式。任何单位和个人不得非法干预当事人的合同行为。 (三)公平原则 是指合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。无论是签订合同还是变更合同，都要公平合理地确定各方的权利义务。除少数无偿合同外，当事人一方不能只享有权利不承担义务。 (四)诚实信用原则 是指当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。不得隐瞒真实情况，用欺诈手段骗订合同；不得擅自撕毁合同，要忠实地履行合同的义务；不得搞合同欺诈。 (五)守法原则 是指当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害国家和社会公共利益。 结语 房屋买卖合同网上备案流程包括商品房网上签约、相关部门审核后取备案号、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。买卖合同怎么写才有效包括内容合法、简明、直接、当事人信息真实准确、签字盖章行为真实。买卖合同履行的规则包括平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、守法原则。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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