| 问题 | 商品房预售合同登记备案的法律效力是什么？ |
| 释义 | 商品房预售合同登记备案的法律效力：未取得预售许可证进行预售的行为无效，但取得合法预售许可证后可认定为有效。法律依据为《城市商品房预售管理办法》第五条和《商品房销售管理办法》第六条。 法律分析 进行商品房预售合同登记备案的法律效力是：未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。商品房预售合同登记备案具有什么法律效力的法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 拓展延伸 商品房预售合同登记备案的法律效力及相关法律规定 商品房预售合同登记备案的法律效力及相关法律规定主要涉及以下几个方面。首先，根据我国《商品房预售管理条例》，商品房预售合同必须进行登记备案，登记备案后具备法律效力。这意味着合同双方都应当履行合同约定的权利和义务。其次，登记备案的法律效力使得合同具备了对第三方的约束力，即对于不知情的第三方购房者也具备法律保护。此外，根据相关法律规定，如果开发商未按照规定进行登记备案，购房者有权要求解除合同并要求返还已支付的款项。同时，相关法律规定了登记备案的程序和要求，包括合同内容、备案材料等。购房者在签订商品房预售合同时应当注意合同的登记备案情况，以确保自身权益的保护。总之，商品房预售合同登记备案的法律效力及相关法律规定旨在维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 结语 商品房预售合同登记备案的法律效力是确保合同具备法律保护和约束力，保障购房者的权益。根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定，预售合同必须符合一系列条件，如取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，并投入足够资金进行开发建设。合同登记备案后，具备法律效力，双方应履行合同约定的权利和义务。未经许可证预售的合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。购房者应注意合同的登记备案情况，以确保自身权益的保护。总之，登记备案的法律效力旨在维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。