| 问题 | 登记备案对于商品房预售合同的效力有何作用？ |
| 释义 | 预售合同的生效时间取决于是否以登记备案为要件，如果是，则从备案之日起生效；如果不是，则从签订之日起生效。预售合同的登记备案不应是生效的必要条件，预购方的权益应在合同签订时就已成立。 法律分析 如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。 拓展延伸 登记备案如何影响商品房预售合同的法律效力？ 登记备案对商品房预售合同的法律效力具有重要影响。首先，登记备案是一种法律程序，旨在确保合同的合法性和有效性。它确保了合同的真实性和合规性，为购房者和开发商提供了法律保障。其次，登记备案可以为购房者提供信息透明度和权益保护。通过登记备案，购房者可以获得关于房屋质量、权属状况和相关权益的信息，避免陷入虚假宣传或合同纠纷的风险。此外，登记备案还可以加强合同的强制执行力。在合同履行过程中，如果出现争议，登记备案可以作为证据，有助于维护购房者的权益并促使合同的有效执行。综上所述，登记备案对商品房预售合同的法律效力具有重要的促进和保护作用。 结语 登记备案对商品房预售合同的法律效力具有重要的促进和保护作用。它确保了合同的合法性和有效性，为购房者和开发商提供了法律保障。通过登记备案，购房者可以获得信息透明度和权益保护，避免陷入虚假宣传或合同纠纷的风险。此外，登记备案还可以加强合同的强制执行力，有助于维护购房者的权益并促使合同的有效执行。综上所述，登记备案的重要性不可忽视，对预售合同的法律效力具有重要的影响。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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