| 问题 | 房产证未办理，买卖房屋合同是否合规？ |
| 释义 | 本文讲述了未取得房产证的房屋买卖合同只对房屋产生债权效力，不会产生物权变动的效力。同时，婚前买房写两个人的名字有法律效力，一房两卖的后果是两份房屋买卖合同均有效，但另一位购房者不能请求卖方继续履行。 法律分析 尽管未取得房产证的房屋买卖合同仍然有效，但它仅对房屋产生债权的效力，而不会产生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的问题，导致房屋无法进行过户，这属于物权变动问题，但不会影响买卖合同的效力。 一、婚前买房写两个人的名字有法律效力吗 婚前买房子同时写两个人的名字是有效力的，因为房屋作为不动产，物权变动的效力就是到房屋管理部门进行不动产登记，房屋管理部门发放的不动产登记簿证明房屋物权的归属，不动产登记簿上的产权人就是房屋所有权人。 此问题涉及的相关法条 二、一房两卖的法律后果是什么 一房两卖的后果是两份房屋买卖合同均有效。但如果卖方已经为其中一名购房者办理了过户登记手续，发生了物权变动，也就是该购房者已经取得了房屋所有权。另一位购房者则只能根据房屋买卖合同向卖方主张违约责任，但是该购房者不能请求卖方继续履行，因为房屋已经办理了过户登记，在法律上不能继续履行。 拓展延伸 部分共有人未签字买卖合同有效吗 司法实践中，经常会遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情况。那么，部分共有人签订的房屋买卖合同究竟是否有效呢？对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无法履行，但合同如不存在民法典52条规定违约法律法规的强制性规定的情形的话，合同效力应不受影响。也就是，房屋买卖合同仅有部分共有人签字，并不影响合同的效力，仅仅是影响合同是否能实际履行的问题。 结语 尽管未取得房产证的房屋买卖合同仍然有效，但它仅对房屋产生债权的效力，而不会产生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的问题，导致房屋无法进行过户，这属于物权变动问题，但不会影响买卖合同的效力。一、婚前买房写两个人的名字有法律效力吗？答案是有效。二、一房两卖的法律后果是什么？答案是两份房屋买卖合同均有效，但其中一份合同的卖方已经为购房者办理了过户登记手续，发生了物权变动，因此另一位购房者只能向卖方主张违约责任。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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