| 问题 | 书面形式是否为房屋租赁合同的必要条件？ |
| 释义 | 租赁房屋需签订书面合同，口头合同难保护双方利益。租赁期超过6个月必须书面形式，否则视为不定期租赁。经营性用房必须备案，住宅用房最好备案以保护承租人权益。出售租赁房屋需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。登记备案需向房产管理部门办理，但未备案合同仍有效，双方需履行合同规定。 法律分析 根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。 《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 房屋租赁合同必须要备案吗 对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案？没有登记备案的租赁合同有效吗？ 双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。 结语 为了保护当事人的利益，根据法律规定，租赁房屋应当签订书面租赁合同。建议使用中国消费者协会或当地房管部门提供的示范文本订立合同，以确保双方权益。口头订立的合同虽然有效，但在纠纷发生时很难证明合同存在及内容，从而难以保护双方利益。房屋租赁合同期限超过六个月的，应当采用书面形式。经营性用房必须备案，住宅用房暂可不备案，但最好还是登记备案以保护承租人权益。出租人出售租赁房屋时应提前通知承租人，承租人享有优先购买权。房屋租赁合同登记备案应向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理，未备案的合同仍然有效，双方必须履行合同规定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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