| 问题 | 签订购房合同前需要了解哪些内容？ |
| 释义 | 购房合同注意事项及婚前购房的注意事项。购房合同应关注产权、交房条件、费用和违约责任。法律依据是《中华人民共和国民法典》。婚前购房需注意夫妻共同财产认定，个人财产与夫妻共同财产的区别，以及婚后财产分配。婚前房产归属于名字持有者，除非公证为夫妻共同财产。 法律分析 一、签订购房合同前具体要注意什么 1、买房签合同注意4大事项： (1)确定房屋产权，新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。 (2)要约定交房的具体条件和时限。 (3)列明应交费用事项，避免乱收费。 (4)合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、婚前购房的具体注意事项有哪些 首先,与婚前买房相对的,就是婚后买房。婚前婚后买房的区别在哪里是我们首先要明白的状况。婚姻向来与法律有联系,在婚姻与法律的联系中,最重要的一点就是夫妻共同财产的认定。根据法律的基本解释,顾名思义,在婚前取得的财产为个人财产,在婚后取得的财产就是夫妻共同财产。夫妻共同财产是怎么分配(平均分配还是按照一定的出资比例分配。)都是要斟酌商议的。而这个也与婚前行为有关,所以,婚前买房一定要慎重。 一般来说,婚前的房产,房产证上有谁的名字就是属于谁的房产,除非把该房产做夫妻共同财产的公证。 结语 购房合同的签订前需注意：确认房屋产权、约定交房条件和时限、明确应交费用、明确违约责任。法律依据为《中华人民共和国民法典》第465、470条。婚前购房需慎重，根据婚姻法律联系，婚前财产为个人财产，婚后为夫妻共同财产，需商议分配方式，除非公证为夫妻共同财产。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。