| 问题 | 四种合同效力情况具体是什么？ |
| 释义 | 合同效力的四种情形是有效、无效、效力待定、可撤销。未成年人需要法定代理人代理或同意才能实施民事法律行为。民事法律行为必须具备相应的能力、真实意思，并遵守法律规定和公序良俗才有效。无民事行为能力人的行为无效。基于重大误解、欺诈、胁迫或显失公平的民事法律行为可以被撤销。根据《刑法》相关条款，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。 法律分析 合同效力的四种情形是有效、无效、效力待定、可撤销。合同有效是指满足合同有效条件，能够产生当事人预期法律效果的情形；合同无效是合同不发生法律效力，不会对合同当事人产生约束的情形；效力待定是指合同的效力还欠缺生效要件的情形；可撤销合同是指存在法定可撤销事由，可以被撤销的情形。 《民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据法律规定，合同撤销的情形是：因重大误解所订立的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下所订立的合同；一方实施欺诈行为所订立的合同；一方利用对方处于围困状态、缺乏判断能力，显失公平所订立的合同；其他法定情形等。法律依据：《刑法》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 结语 合同效力的四种情形是有效、无效、效力待定、可撤销。根据《民法典》第十九条和第一百四十三条规定，行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律规定和公序良俗的情况下，民事法律行为才有效。然而，无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的。此外，根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条规定，基于重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等情形下订立的合同可以被请求撤销。因此，在民事法律行为中，我们需要谨慎遵守法律规定，确保合同的有效性和公正性。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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