抵押权预告登记的权利人是否享有优先受偿权？-法规政策咨询及电话投诉类法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	抵押权预告登记的权利人是否享有优先受偿权？
释义	需要区分以下两种情形进行判断：1、如果建筑物尚未办理所有权首次登记，或存在不具备办理抵押登记的其他情形的，则不享有优先权；2、如果已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的抵押权预告登记权利人享有优先受偿权。风险提示：办理预告登记的注意事项：1、抵押权预告登记人需在办理预告登记时，准确了解建筑物是否已经办理了所有权首次登记，并留取证据；否则，需要及时去不动产登记部门了解所有权首次登记进展。2、抵押权预告登记人需随时了解是否达到了办理正式登记的条件，如果自能够办理之日起九十日内未申请办理正式抵押登记，则预告登记失效。3、如果建筑物已办理所有权首次登记+不存在预告登记失效的情形，抵押权预告登记人在主张权利时即可主张对抵押物享有优先受偿权，而不需要再诉请抵押人协助办理正式抵押登记。购房人办理预告登记后，能否对抗承包人的优先受偿权？仅办理预告登记，不能对抗承包人的优先权。还需要满足其他条件：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。风险提示：房屋买卖预告登记的注意事项：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。开发商破产后，商铺买受人是否享有优先受偿权？开发商破产后，商铺买受人不享有优先受偿权。经营、投资性房产的买受人，不享有优先受偿权。一、法律规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此处的消费者范围有特殊规定。二、商品房消费者应当符合下列情形：1.已签订有效的书面买卖合同；2.所购商品房是用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3.已支付价款超过合同约定价款的50%。风险提示：商铺从根本上来说具有经营属性，并不附带生存利益的属性，因此其无法取得优先受偿权。破产程序当中，管理人应当严格判断商品房消费者的主体范围，以免动摇建设工程优先受偿权及担保物权的实现。破产后抵押权是否优先受偿破产后抵押权仍在普通债权内优先受偿。根据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。建设工程上设有抵押权，承包人是否还可以行使优先受偿权？建设工程上设有抵押权，承包人还可以行使优先受偿权，承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。根据法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。风险提示：装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人可以就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程质量合格，承包人可以工程折价或者拍卖的价款优先受偿。未竣工的建设工程质量合格，承包人可以就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。实际施工人工程款优先受偿权的条件有哪些？实际施工人工程款优先受偿权的条件：1、建筑施工合同有效，是工程优先受偿权的基础和前提。2、建筑物不属于法律规定的不宜折价拍卖的。一般来说，不宜折价、拍卖的建设工程应有二类：（1）军事工程、保密工程、市政工程，（2）用于公益事业的建设工程如桥梁、道路、学校等。3、发包人没有按照规定支付价款。认定发包人没有按照规定支付价款，足以实施工程优先权的认定条件有三个：（1）发包人未付价款是特定的建筑工程价款，不包括承包人承建的发包人的其它建设工程价款，更不包括发包人因其他原因形成的对承包人的未付款。（2）建筑工程价款是确定的，该价款应是合同约定的闭口价或者依照合同约定经竣工决算确定的价款扣除发包人已付部分。如果工程仍未竣工，该价款应是根据合同确定的进度款或备料款。（3）该建筑工程价款应是已届清偿期，合同应当明确约定建筑工程价款的支付期限，特别应当明确备料款，进度款，以及尾款的支付期限，如合同约定不明确，承包人可以按照《民法典》的规定，确定履行期限。风险提示：承包方不具有法定资质，或发包方未办理建设用地审批手续，建设工程规划审批手续，以及不具有法定资质的单位或个人以挂靠、联营，内部承包等形式使用具有法定资质的建筑施工企业名义与发包方签订的建设工程施工合同，均属于无效合同。因无效合同而产生的损失赔偿，不属于建筑工程价款范畴。因此对于无效合同，承包方向人民法院主张优先权的，人民法院不应予以支持。该内容由陆洋律师和律说律答共创回答
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