| 问题 | 农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的 |
| 释义 | 一、农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的 农村土地使用权租赁的期限规定是由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。 二、农村土地租赁合同是怎么写的 农村土地租赁合同的书写一般应当包括以下内容： 1.出租方和承租方的身份信息。 2.写明租赁位置和面积、土地用途和承包形式、租赁期限、租赁费用和支付方式。 3.约定甲乙双方的权利和义务。 4.违约责任以及合同纠纷的解决办法。 5.其它事项。 6.签字按手印，并写明签订日期。 三、民法典土地租赁合同纠纷是否专属管辖 民法典对土地租赁合同纠纷是否属于专属管理没有作出规定。而依据《民事诉讼法》的规定，土地租赁合同纠纷是属于专属管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 |
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