| 释义 |
合同主体双方必须是完全民事行为能力人，房屋必须是依法出租，租房合同必须公平，违约金不能过高，房东不能用租金进行违法活动，签约后需办理备案登记。
法律分析
“中介出租屋合同中，只要包括：合同主体双方必须是完全民事行为能力人；房屋必须是依法进行出租；租房合同的内容必须公平。违约金不能过高、房东收的租金不能用来进行违法活动；双方签完合同后，必须到房产管理部门办理备案登记等内容。出租屋合同就算是有效。”
拓展延伸
出租房屋中介合同的关键要素和有效性评估
出租房屋中介合同的关键要素包括合同主体的明确身份、租赁物的具体描述、租金支付方式、租赁期限等。有效性评估主要考虑合同的法律合规性、合同条款的明确性和合理性、各方权益的平衡等因素。确保合同有效性的关键在于合同的合法性、合同条款的明确性和合理性、各方权益的平衡。此外，合同的签署和履行过程中需要注意合同的书面形式、双方的真实意思表示、合同的履行情况等。维护合同有效性的方式包括明确约定争议解决方式、及时履行合同义务、妥善保管合同文件等。总之，出租房屋中介合同的关键要素和有效性评估是确保合同权益得到保护和维护的重要手段。
结语
出租房屋中介合同的关键要素包括双方身份明确、物品描述详细、租金支付方式等。合同有效性评估需考虑法律合规、条款明确和合理、权益平衡等。维护合同有效性需明确争议解决方式、履行义务、保管文件等。确保合同权益得到保护和维护的重要手段。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租;1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
|