| 问题 | 房产买卖合同的有效性要满足哪些条件？ |
| 释义 | 本文探讨房产买卖合同的生效条件和离婚协议的有效性。房产买卖合同需满足双方具有民事行为能力、表达真实意愿且不违反法律行政法规强制性规定及社会公序良俗的条件,签字或盖章后合同即具有法律效力。离婚协议在离婚前有效,但需满足夫妻双方具有民事行为能力、表达真实意愿且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公序良俗的条件,并且已进行离婚登记后才能生效。 法律分析 房产买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力,彼此之间的买卖合同表达的意愿是真实的,该合同不违反法律行政法规的强制性规定,也没有违反社会公序良俗。只要双方在合同上签字或盖章,该合同即具有法律效力。 一、动产买卖合同的生效要件 动产买卖合同的生效要件有：一是行为人资格，缔约时具有相应的民事行为能力；二是行为人意思表示：行为人的意思表示绝不能仅仅是达成一致意见，而且必须是意思表示真实；三是合同内容，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、离婚协议在离婚前是否有效 离婚协议在离婚前有效，但还未生效。当协议双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且夫妻双方已进行离婚登记时，该离婚协议即为生效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 拆迁房买卖合同受不受法律保护 拆迁房买卖合同受不受法律保护需要根据情况而定。如果订立拆迁房买卖合同的双方当事人，是具有相应的民事行为能力的自然人；拆迁房的买卖合同表达了双方当事人的真实意思表示；并且没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背社会的公序良俗。那么该买卖合同就会受到法律的保护。 结语 房产买卖合同和动产买卖合同的生效要件以及离婚协议的有效性是民事法律行为的基本要素。只有具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法律行政法规强制性规定和社会公序良俗的民事法律行为才能产生法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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